TYÖELÄMÄJAKSO 30.11-14.2015 Costa Del Sol / Pekka Aunio
Viikko ja toinen meni touhutessa työelämajakson mahdollistavan Domus Venari yrityksen työntekijöiden kanssa. Mukana pääsi näkemään Espanjassa tapahtuvaa rakentamista, kiinteistösijoittamista ja paikallista kiinteistönhoitoa.
Ensimmäinen viikko: Maanantaina lento Kööpenhaminan kautta Malagaan. Malagasta auto vuokralle, ja suunnistamaan etelää kohti. Yrityksen luona käynti. Tiistai aamuna paikanpäälle Domus Venariin. Mielenkiintoista. Erilaista kuin perus arki. Keskiviikko- perjantai rakennusten ja tonttien katselua Seppo Välikangaan matkassa.
Toinen viikko: Maanantai ja tiistai espanjalaisilla paikallisia lomapäiviä. Toimistolla ei paikallisia näy mutta sovitut tapaamiset hoituvat. Rakennuspaikkojen kiertelyä ja etsintää.
Tiistaiksi klo12.00 sovin tutustuminen aurinkorannikon kouluun Fuengirolassa. Liikunnan ja käsityön opettaja Miikka Kinnunen piti lyhyen esittelyn. Oppilaita yhteensä 350:esikoulusta lukioon. Toimii yksityisenä kouluna Espanjassa ja on maksullinen oppilaille. Työntekijöitä koululla on n 50. Koulu antaa opetusta suomen kielellä ja todistukset ovat suomeen vertailukelpoisia. Ops uudistus ollut ajankohtainen täälläkin ja kovasti puhutti kuten suomessakin. Rakennusta on laajennettu tarpeiden kasvaessa. Kovin tuntui arki kiireelliseltä koulussa. Sateisiakin kuukausia Fuengirolassa saattaa olla, jolloin liikuntatunteja ei kuulemma aina pysty pitämään ulkona.
Keskiviikkona 9.12 tapaaminen Fuengirolassa paikallisen kerrostalon hallituksen puheenjohtajan (presidentin) kanssa. Herra Paco on presidenttinä kerrostalossa, jossa on 200 huoneistoa. Huoneistoja omistaa paikalliset espanjalaiset sekä ulkomaisia, mm suomalaisia. Sain hyvän katsauksen paikalliseen asuinkerrostalon ylläpitoon ja hallintaan. Yhtiökokous oli tulossa ja huoneistojen omistajille oli lähdössä kokouskutsut. Pacon kanssa käytiin läpi tulevat asiat ja oli hyvä esittää kysymyksiä ja saatiin vähän vaihdettua ajatuksia kuinka Suomessa vastaavat asiat hoituu.. Pacoa suomalaiset pitivät talonmiehenä, joka hän ei kuitenkaan ole. Kun suomalainen huoneiston omistaja ei jostain syystä saa oveaan auki aamu yöstä, soittaa hän (talonmies) Pacolle. Yleensähän lukossa ei ole vikaa vaan avaimen käyttäjän kunto on sellainen, että motoriikka ei pelitä että ovi aukeaisi. Vinkkasin Pacolle että palvelusta voi laskuttaa samoin kuin Suomessa laskutetaan, joka oli Pacolle uutta. Huoneistojen avaimia ei ole isännöitsijällä tai talonmiehellä kuin ja ainoastaan jos huoneiston omistaja on sen erikseen luovuttanut. Se että pääsyä asuntoon ei ole kuin hätätapauksessa murtamalla ovi, on vaikuttanut myös muuhun kiinteistötekniikkaan ja niiden sijoitteluun. Vesisulut huoneistoihin löytyy kellarista samoin kuin sähkömittarit. Kiinteistöillä sijaitsee usein oma iso vesisäiliö ja pumppuhuone, josta jako kerroksiin ja asuntoihin tapahtuu. Kaiken kaikkiaan kiinteistön huolto oli järjestetty taloudellisesti, vastikkeet pyörivät yleisesti 60 -80euron tuntumassa. Monikansalliset käyttäjät toki aiheuttavat keskustelua yhtiökokouksissa. Mm suomalaiset kun ovat espanjassa usein vain talvisin ja haluaisivat silloin mm lämmitetyn uima-altaan ja vaikka maksaa siitä. Paikallisilla saattaa taas olla tiukkaa ruuasta eikä täten haluja maksaa ylimääräisiä veden lämmityksiä yhteiseen altaaseen. Paco tulossa elokuussa -16 suomeen. Katsotaan saadaanko houkuteltua käymään Järvenpäässä.
Torstai ja perjantai Seppo Välikangaan matkassa. Ensimmäisenä viikonloppuna käynti Rondan rotkokaupungissa, ja Gipraltarilla, toisena viikonloppuna Granadassa. Suositeltavia kohteita kaikki, jos Espanjassa käymässä. Retkillä kuvia ulkoalueiden hoidosta. Maanantaina takaisin Suomeen.
Ajatuksena oli kahden viikon aikana mahdollisimman monipuolisesti päästä näkemään kiinteistöalaa Espanjassa. Kaksi viikkoahan on lyhyt, mutta mahdollisti tavoitteen. Kiinteistönhoitajien työ on näkyvää ja avointa, joten liikkeellä ollessa ja vapaa-ajalla kuvasin kiinteistönhoitajia työssään.
Domus Venari yritys, joka mahdollisti kahden viikon työelämäjakson toteutuksen, toimii kiinteistönvälitys ja rakennus alalla. Yrityksen vetäjäkaksikosta toinen, Seppo Välikangas, on monipuolinen, maailmalla kokemuksensa hankkinut rakennushankkeiden vetäjä. Hänen matkassa on saanut kuulla ja nähdä monenlaista, espanjalaisista tavoista toimia. No Suomijuntti taipuu huonosti poskisuudelmiin, mutta kättelylläkin pärjäs.
Yrityksessä toimii, espanjalaisia, saksalaisia, ranskalaisia, ruotsalaisia, suomalaisia jne. Kontakteja on kaikilla kielillä. Paikalliset käyttävät espanjaa, mutta myös moni työntekijä hallitsee kielen asuttuaan vuosia Espanjassa. Englannilla pärjää. Yleensä Espanjassa paikallisten kanssa englanti on haastavampaa käyttää.
Kiinteistöjen hankinnassa, rakentamisessa ja sijoittamisessa avainsana kaikkialla on paikka, paikka ja paikka. Vaikuttimina on paljon myös maailman politiikan kulku. Poliittinen tilanne näkyy sitten investointien suuntautumisena. Turkissa poliittinen epävarmuus on tällä hetkellä vähentänyt kiinteistöjen rakennus ja ostointoa. Espanjassa taas kysyntä on noussut ja hintojen nousu on jatkunut, 2006-08 tapahtuneen romahduksen jälkeen. Asuntojen hintojen nousun odotetaan jatkuvan.
Aurinkorannikolla tunnusomaista on eläminen turisteista. Loma-asuntojen käyttösuhde vaihtelee. Talvisaikaan mm golf-turisteille Espanja on suosittu kohde. Niiden ympärille rakennetaan hyvin yksilöllisiä ja laadukkaita asuntoja. Vuoriston rinteiltä löytyy mm Putinin loma-asunto, Obaman vaimon ja lasten käyttämä lomahotelli jne.
Tonttien hankinta ja rakentaminen sisältää omia koukeroita. Kun haluttu tontti löytyy alkaa omistajan selvittäminen. Omistuksen selvittäminen on usein varsin hankalaa ja vaatii pitkäjännitteistä lakimiestyötä. Yleisesti ottaen maan hinta aurinkorannikon lomakohteissa on korkea Suomen hintatasoon verraten. Kun hyvä paikka löytyy, näkymät, ilmasto ovat sitten myös kyllä eri luokkaa.
Espanjassa rakentamisessa käytetään perinteisesti tiiltä ja betonia. Kantavat rakenteet kerrosrakentamisessa rakennetaan betonivaluina. Tiili on ontelomaista. Lämpöeristeitä on alettu vaatia paikkakuntakohtaisesti samoin kuin vesieristeitä. Rakentajan laatutietoisuus näkyy työmailla selvinä eroavaisuuksina mm patosulkujen käytössä. Paikalliset erot ja vaatimukset saattavat vaihdella aiheuttaen oman erikoisuutensa.
Kiinteistöjen ilmanvaihto tapahtuu koneellisen poiston avulla. Poistoja löytyy kosteissa tiloissa ja keittiössä. Korvausilma tulee vapaasti ikkunoista, ovista ja tuuletusluukuista. Ilmanvaihto ymmärretään Espanjassa ilmastointina. Ilmastointilaite kierrättää sisällä olevaa ilmaa ja jäähdyttää sitä. Talvella ilmastointi laite toimii lämmittimenä.
Tässä hulppealla paikalla oleva rakennuspaikka..
Hyvällä säällä tontin näkymät aukeavat yli meren Afrikan puolelle
Rakennuspaikkojen etsintää ja näyttöjä asiakkaille
Kiinteistönhoitoa Espanjassa, ajatuksia ja huomioita…
Kiinteistönhoidon näkökulmasta espanja on mielenkiintoinen maa. No, luntahan ei ole meren läheisyydessä, mutta jos talvella nousee ylemmäs vuorille sitä löytyy ja maa on valkea. Aurinkoisia päiviä rannikolla on yli 300 vuodessa. Vesisateita saadaan enimmäkseen talvisaikaan. Rannikon läheisyydessä talviaikaisia lumitöitä ei tarvitse tehdä. Kesäaikaan kuivuus aiheuttaa viheralueiden kastelutarpeen. Myös talviaikaan tarvitaan kastelua. Luonnontilaiset viheralueet kuivuvat usein kesäisin mutta talviaikaan sateet saavat ne uudelleen vihreiksi.
Kiinteistön hoitotyössä näkyy suuria paikkakuntakohtaisia eroa. Marbella, joka on rikkaiden suosimaa aluetta, taso on laadullisesti hyvää. Kun mennään paikallisten asuttamiin tai sivussa oleviin tai vanheneviin alueisiin, taso laskee huomattavasti.
Kiinteistönhoitajat oli helppo havaita katukuvasta ja ympäristöstä. Kaikki käyttivät huomiovärisiä työvaatteita. Työturvallisuus tuntui olevan ajan tasalla yleisesti. Rakennustyömaiden sisälle asiaa ei ole ilman asianmukaisia varusteita, samoin kuin Suomessakin.
Yleisestihän kiinteistönhoitajan työstä 60-70 prosenttia on ulkoaluetöitä. Espanjassa lukema on aika lailla samaa, mutta töiden jakautuminen ulkoaluetöihin voi olla organisoituneempaa. Mm ulkoaluetöissä näkyy ryhmässä tekeminen. Katuja siivotaan suunnitelman mukaan ja työ on järjestelmällistä. Mm lehtien puhalluksessa edellä menee puhaltaja ja sitten tulee pari, joka kerää lehdet pahoista paikoista ja siivoaa ne harja- ja imuauton kerättäväksi. Kerrallaan toiminnassa on silloin 4-5 miestä/naista.
Isossa taloyhtiössä kiinteistöllä ei ole välttämättä 24h/7 talonmiespäivystystä. Päiväsaikaan paikalla saattaa olla sähkömies tietyn ajan sekä mahdollisesti putkimies. Puutarhan hoito on erikseen. Uima-altaiden hoito vaatii luvat ja on ammattilaisten hallussa.
Jätteiden lajittelu Marbellassa oli ajantasalla
Marbellan kaupungin ulkoaluetyöntekijöitä tauolla
Palmujen hoitoleikkausta
Rakennustyömaille pääsyyn vaadittavien turvatoimien huomiointi selkeästi ilmoitettuna
Puhallinmies, kerääjät ja imuauto töissä
Ajankohtana talviaika on useimmiten kiinteistöillä huoltokorjaustöiden aikaa. Käyttöaste on silloin kiinteistöillä matalampi ja työt eivät häiritse lomalaisia. Apartmenthotellissa sai vapaasti seurata ja kuvata kun huoneistoja yksitellen käytiin läpi. Englannin kielentaito paikallisilla tekijöillä oli olematon, harmi, mutta mahdollisti varmaan seurannan kun luulivat mahdollisesti tarkastajaksi… Seinät, katot, ovet ja kaikki pinnat tasoitettiin ja maalattiin. Lattiat puhdistettiin, saumat käytiin läpi ja vahattiin. Keittiöt ja kosteat tilat puhdistettiin, vaihdettiin silikonit jne
Hotellihuoneiden huoltokorjaus käynnissä
Vesimittarit näppärästi luettavissa kaduilta
Paikallinen vedenkäyttö poikkeaa oletuksestani hieman yllättäen. Voisi ajatella että vesi on etelässä arvokasta ja sitä pyritään säästämään. Luulisi myös jäteveden tuottavan ongelmia, jos sitä lasketaan ylenmäärin. Tuntuu ja näyttää siltä että vesi ei ole ongelma. Rannikon tuntumassa oleville vuorille sateet kerryttävät vesivarantoa. Patoaltailta vesi saadaan tarpeen mukaan käyttöön. Vettä käytetään kasteluun ja mm katujen pesuun varsin hövelisti. Kiinteistöillä veden "halpuus" näkyy vuotavina wc-huuhtelulaitteina. Kiinteistön asumisviihtyvyyteen se taas vaikuttaa öisin säännöllisin väliajoin tapahtuvina huuhteluveden täyttökohahduksina. Kun espanja laiset talot ovat rakennettu kevyesti tarkoittaa se käytännössä että se yhdenkin pöntön täytön ääni kuluu öisin läpi talon. Pienillä tiivisteiden vaihdolla pystyttäisiin helposti lisäämään asumisviihtyvyyttä ja samalla säästämään vettä. Jätevesien puhdistus on yleensä ottaen parantanut Välimeren tilaa.
Kokemuksena työelämäjakso oli monipuolinen ja erilainen arkityöhön nähden. Ajankohtana jo itsessään joulukuun Suomen talven pimeys versus aurinkorannikon talven lämpö ja valo toi oman fiiliksen. Kiinteistönhoidon perustyön samankaltaisuus Suomessa ja Espanjassa on hyvin yhtäläinen. Kiinteistöjä hoidetaan ja ylläpidetään vallitsevissa olosuhteissa ja maan tavalla. Englannin kielen käyttö toi haastetta ja viritti halua oppia ja kerrata sitä.
Terveisin Pekka Aunio, Validia ammattiopisto
